移住情報 伊達市への移住促進へ! 田園せきない着工【北海道･旅行･移住計画】

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■伊達市への移住促進へ! 田園せきない着工■

北海道新聞の移住情報から伊達市の移住情報の続報が届きましたのでお知らせいたします。(以下北海道新聞参照)


　　◆伊達市移住促進へ５３区画「田園せきない」農村築造成へ着工

【伊達】自然豊かな農村地区に住宅地を造成する、市認定優良田園住宅建設事業「田園せきない」が２日、東関内２５の西胆振農業センター跡地で着工された。
来年四月末には、五百二万三千円円から八百九十八万円までの宅地５３区画が整備される。

　農村地帯の活性化を目指す優良田園住宅建設促進法に基づき、市が移住促進策のひとつとして基本計画を策定。
公募により伊達建設事業協同組合（笹山智市理事長）が事業主体に選ばれた。

　場所は市中心部から北東方向へ約５キロ。有珠山、昭和新山を望む畑作地域や伊達市パークゴルフ場に隣接している。

　宅地は、一戸に付き４２０平方メートルから８５０平方メートルまであり、分譲契約から６カ月以内に指定業者と住宅建築の請負契約を交わすことが条件。建ぺい率は３０％、容積率は５０％。
水道は市が来春までに整備、下水道は簡易下水道で合併処理浄化槽が整えられる。

　宅地の販売額は最多価格帯が６００万円台。住宅は注文住宅となるが、同協同組合のプロジェクト代表の須藤敏幸・須藤建設社長は「２０００万円から２５００万円くらいの総費用で、ゆったりとした住宅ができる」という。また、北方型住宅基準に則して１２の建設業者が技術的なばらつきの無いよう、品質管理を図るという。

　引き渡しは来年５月上旬からの予定で、インターネットや東京、大阪などでのＰＲにも力を入れていく方針だ。

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　伊達市の移住事業が賑やかになってきましたね！
北海道･旅行･移住計画でも幾度となく登場してきているこの伊達市の移住事業。
私が思うに、北海道内では一番移住事業に力を注いでいる数少ない市町村だと思います。

　この文を読んでいる限り、ポイントは２つ。

　１、土地を買って、住宅を建てる際の選択しは12社の建設業者。
　２、住宅を建てる際の費用の目安2000万円〜2500万円。

　これは、個人的にはちょっとなーと思います。
あ、その前に、私は大樹町で建設、建築の会社の専務をしており、その観点から意見を述べさせてもらいますが、あくまで個人的な意見ですので参考までに…

　ちょっとなーと思うのは、住宅を建てる際には、建設業者が12社に限られる点についてですが、まず、この12社というのは、地元の業者か、この区画整備に何らかの出資をしているしている業者だと思います。
　その見返りに、新築の仕事を分け合うといった流れを構築していると思います。特に、｢技術的なバラつきのないような品質管理｣というのは、つきつめていくとそれぞれの工事単価を事前に決めておくのではないかと思います。
　要するに、どこへ頼んでも同じ状態、同じ品質、同じ値段になる可能性が高いということです。
　でなければ、必ず競合が生まれ、誰も儲からないような下手事業になりかねませんから(笑)
　こういう場合、建てる側からすると高くついてしまったり、納得のいくものが出来ない可能性も生まれます。

　さらに、2000万円〜2500万円でゆったりとした住宅が建てられるのは少し前では当たり前の話で、現在では燃料や金属の値段高騰により建材の値段が跳ね上がった状態にあります。
　｢ゆったりとした住宅｣という表現がどの程度のサイズを表して使っているかはわかりませんが、北海道でゆったりとした住宅というのは大体70坪〜というサイズになると思います。
　値段で言うと現在では平均2500万円〜ということになります。

　工事単価、建材の値段はその土地によって全く異なりますので断言は出来ませんが、低クオリティ、高コストな住宅を建てる羽目にならないよう、しっかりとした見積もりを吟味する必要があると今回は感じました。

　※あくまで参考意見としてお考えください。この見解をご覧になって生じたトラブルには責任はもてませんのでよろしくお願いいたします。